Проект договора аренды земельного участка

Проект

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

АРЕНДАТОР:

ЗЕМЕЛЬНЫЙ

УЧАСТОК: несельскохозяйственного назначения

( сельскохозяйственного, несельскохозяйственного)

Местоположение: Нижегородская область, Володарский район

Площадь __________ кв.м

Кадастровый номер ______________________

ДОГОВОР №: ____________ от __________________

Основание: протокол о результатах проведения аукциона на право

заключения договора аренды земельного участка от ______ № _____

Срок действия

Договора: с ___ 20__ г. по ____ 20__ г.

Договор подлежит обязательной

государственной регистрации

в Управлении Федеральной службы

государственной регистрации кадастра

и картографии по Нижегородской области

ДОГОВОР № 0/00/___

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Володарск

Нижегородской области __ 20__ года

Мы, нижеподписавшиеся,

Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области, находящаяся по адресу: Нижегородская область, г. Володарск, ул. Клубная, д.4, ИНН 5214001770, КПП 521401001, ОГРН 1025201761078, действующая на основании Устава (Устав зарегистрирован Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Приволжскому федеральному округу 19 декабря 2005 года за номером ru 525140002005001), в лице главы местного самоуправления Володарского муниципального района Нижегородской области Геннадия Михайловича Щанникова, действующего на основании Решения Земского собрания Володарского муниципального района Нижегородской области от 19 ноября 2020 года № 28, именуемая в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и

Иванов Иван Иванович, пол — мужской, _____года рождения, место рождения: Горьковская обл., паспорт гражданина Российской Федерации ______выдан отделом УФМС России по Нижегородской области ______, код подразделения ___, зарегистрированный по адресу: Нижегородская область, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны,

и именуемые в дальнейшем СТОРОНЫ, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании Протокола № __ от ___________ 20___ года «О результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи (приложение № 1) в пользование на условиях аренды земельный участок (далее Участок) несельскохозяйственного назначения,

площадью ______ кв.м,

с кадастровым номером_____________,

расположенный по адресу: Нижегородская область, ____________,

сроком на ____ (__) лет,

категория земель -.

1.2. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок (Приложение № 2.) и его границы не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ.

1.3.АРЕНДОДАТЕЛЬ гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1.Срок аренды Участка исчисляется с ___ 20___ года по ___ 20___ года.

2.2.Условия Договора применяются к правоотношениям, возникшим до государственной регистрации Договора, с __ 20_ года.

2.3.Арендная плата начисляется с ___ 20_ года.

2.4. Окончание срока действия Договора не освобождает СТОРОНЫ от ответственности за нарушение его условий.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Контролировать соблюдение АРЕНДАТОРОМ условий Договора.

3.1.2.Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности АРЕНДАТОРА.

3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ условий Договора и требований законодательства Российской Федерации, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

3.1.5. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель и изменение уровня арендной платы, известив АРЕНДАТОРА должным образом.

3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования.

3.1.7. Требовать через суд выполнения АРЕНДАТОРОМ всех условий Договора.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (Приложение №1).

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.4. Письменно в десятидневный срок уведомлять АРЕНДАТОРА об изменении своих реквизитов.

3.3. АРЕНДАТОР имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования Участка, установленным настоящим Договором.

3.3.2. Производить неотделимые улучшения на Участке только с письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ (стоимость таких улучшений не возмещается).

3.3.3. Расторгнуть Договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 60 календарных дней уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает УЧАСТОК по акту приема- передачи.

3.3.4. Досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, когда земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине АРЕНДАТОРА, окажется в состоянии, не пригодном для дальнейшего использования.

3.3.5. Требовать через суд выполнения АРЕНДОДАТЕЛЕМ всех условий Договора.

3.4. АРЕНДАТОР обязан:

3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования Участка, предусмотренным Договором.

3.4.3. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

При расторжении Договора аренды по инициативе АРЕНДАТОРА последний обязан оплатить арендную плату по дату регистрации соглашения о прекращении Договора.

3.4.4. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечивать санитарное содержание и благоустройство территории Участка.

3.4.7. АРЕНДАТОР не вправе:

- уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора аренды,

- передавать арендованный участок в субаренду,

- осуществлять мероприятий по его разделу, объединению, перераспределению.

3.4.8. Не осуществлять на Участке работы без разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ и соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение.

3.4.9. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.10. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления юридического события письменное уведомление о своих изменениях.

3.4.11. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, и возвратить Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи.

3.4.12. Представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным представителям) необходимые достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания органа государственного контроля по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

3.4.13. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам государственного контроля свободный доступ на Участок.

4.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Согласно протоколу о результатах проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от __ 20_ года № __ размер арендной платы составляет ____ ( руб.) руб. 00 коп. (без НДС) в год.

Итоговый размер ежегодной арендной платы за земельный участок за вычетом уплаченного задатка вносится в течение 30 дней с момента подписания договора аренды.

Со второго года аренды Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счёт администрации Володарского муниципального района.

Арендная плата НДС не облагается в соответствии с п.п. 17 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ.

4.2. Начисление арендной платы прекращается с даты регистрации соглашения о расторжении Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области или с даты регистрации права собственности на земельный участок.

4.3. Не использование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием для не внесения арендной платы.

4.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором по следующим банковским реквизитам:

УФК по Нижегородской области (Администрация Володарского муниципального района л/с 04323021570) ИНН 5214001770 КПП 521401001

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России//УФК по Нижегородской области г.Нижний Новгород БИК ТОФК 012202102

ЕКС 40102810745370000024

Казначейский счет 03100643000000013200

ОКТМО 22631103

КБК 487 111 0502505 0000 120 – Назначение платежа: (Арендная плата по договору от __._.20_ № 0/00/__ аренды земельного участка)

4.5. Пени по арендной плате по Договору вносится Арендатором по следующим банковским реквизитам:

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России//УФК по Нижегородской области г.Нижний Новгород БИК ТОФК 012202102 ЕКС 40102810745370000024

Казначейский счет 03100643000000013200 ОКТМО 22631103

КБК 487 111 0502505 0000 120 Назначение платежа: (Пени по договору от __.-.20_ № /00/_ аренды земельного участка)

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения одной из СТОРОН должным образом обязательств по Договору другая СТОРОНА направляет нарушившей СТОРОНЕ письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть Договор.

5.2. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки, АРЕНДАТОРУ начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

5.3. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению СТОРОН.

6.2. По требованию одной из СТОРОН Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором.

6.3. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

- когда АРЕНДАТОР более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

- нарушения земельного законодательства;

- принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

- использования Участка с существенными нарушениями условий Договора или его целевого назначения;

- умышленного или неосторожного ухудшения АРЕНДАТОРОМ состояния Участка, с направлением АРЕНДАТОРУ уведомления о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата регистрации соглашения о расторжении договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

6.5. Изменения к условиям Договора действительны при подписании их СТОРОНАМИ или их уполномоченными представителями.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один – для АРЕНДАТОРА, один – для АРЕНДОДАТЕЛЯ, один – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

7.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств СТОРОН по Договору.

7.3. Споры СТОРОН, не урегулированные Договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Неотъемлемой частью Договора являются приложения №№ 1, 2, 3.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

1. Приложение № 1 – Акт приема-передачи земельного участка.

2. Приложение № 2 – Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок.

3. Приложение № 3 – Расчёт арендной платы.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Наименование юридического лица:

Администрация Володарского муниципального района

Нижегородской области

Наименование юридического лица:

Иванов Иван Иванович

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, зарегистрированное Межрайонной инспекцией МНС

России № 2 по Нижегородской области за основным государственным регистрационным номером 1025201761078

Паспорт гражданина Российской Федерации, 22 15 534455 выдан отделом УФМС России по Нижегородской области _______, код подразделения ___________

Юридический адрес:

Нижегородская область, г. Володарск,

ул. Клубная, 4

Почтовый адрес:

606070, Нижегородская область,

г. Володарск,

ул. Клубная, 4

Почтовый адрес:

Нижегородская область,

Володарский район,

Телефон: 8-83136-4-12-97

Факс: 8-83136-4-14-84

ПОДПИСИ СТОРОН:

от АРЕНДОДАТЕЛЯ

Глава местного самоуправления

Володарского

муниципального района

Нижегородской области

_______________________Г.М.Щанников

« » г.

От АРЕНДАТОРА:

Иванов

Иван Иванович

____________________ Иванов И.И.

« » _ года

Приложение №1

к договору от __ ________ 20_ г. №__ /00 /__

аренды земельного участка

А К Т

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области, находящаяся по адресу: Нижегородская область, г. Володарск, ул. Клубная, д.4, ИНН 5214001770, КПП 521401001, ОГРН 1025201761078, действующая на основании Устава (Устав зарегистрирован Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Приволжскому федеральному округу 19 декабря 2005 года за номером ru 525140002005001), в лице главы местного самоуправления Володарского муниципального района Нижегородской области Геннадия Михайловича Щанникова, действующего на основании Решения Земского собрания Володарского муниципального района Нижегородской области от 19 ноября 2020 года № 28, передает, а

АРЕНДАТОР: Иванов Иван Иванович, пол — мужской, 17 марта 1991 года рождения, место рождения: Горьковская обл., паспорт гражданина Российской Федерации 22 15 534454 выдан отделом УФМС России по Нижегородской области 13.04.2016, код подразделения 520-022, зарегистрированный по адресу: Нижегородская область, Володарский район, - принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

1. Область: Нижегородская

2. Район: Володарский

3. Адрес (местоположение):

4. Площадь земельного участка:

5. Кадастровый номер:

6. Разрешенное использование –

7. Категория земель –.

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению.

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора от __ _ 20_ г.

№ 0/00/00 аренды земельного участка.

от АРЕНДОДАТЕЛЯ от АРЕНДАТОРА

Глава местного самоуправления

Володарского муниципального района Иванов Нижегородской области Иван Иванович

_____________________ Г.М.Щанников _______________ Иванов И.И.

« » года « » года

Приложение № 3

к договору от ___ ______ 20_ г. № 0/00/_

аренды земельного участка

Р А С Ч Е Т А Р Е Н Д Н О Й П Л А ТЫ

1. АРЕНДАТОР:

2. Адрес (местоположение) Участка: Нижегородская область,

3. Площадь земельного участка:

4. Разрешенное использование земельного участка:

5. Кадастровый номер:

6. Категория земель _

Исходные данные:

Площадь земельного участка	кв.м.
Подлежит к оплате за год	руб.
Уплаченный задаток	руб.
Подлежит оплате в срок до «_____»______________202_ года	руб.
Со второго года аренды оплата производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца	руб.

Со второго года аренды Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца по следующим банковским реквизитам:

Банк получателя: Волго-Вятское ГУ Банка России//УФК по Нижегородской области г.Нижний Новгород

БИК ТОФК 012202102

ЕКС 40102810745370000024

Казначейский счет 03100643000000013200

ОКТМО 22631103

КБК 487 111 0502505 0000 120 – Назначение платежа: (Арендная плата по договору от __._.20_ № 0/00/__ аренды земельного участка)

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счёт администрации Володарского муниципального района.

Данное приложение является неотъемлемой частью договора от ___ 20_ г.

№ 0/00/__ аренды земельного участка.

от АРЕНДОДАТЕЛЯ от АРЕНДАТОРА

Глава местного самоуправления

Володарского муниципального района Иванов Иван Иванович Нижегородской области

_____________________ Г.М.Щанников _______________Иванов И.И.

« » года « » __________ года